Locales Comerciales en venta en San Genaro

🏬 VENTA / ALQUILER | 2 LOCALES COMERCIALES | GALERÍA LOS TRONCOS 📍 **Locales 15 y 16 – Ciudad de Las Rosas, Santa Fe (CP 2520)** 🔹 Descripción Excelente oportunidad de inversión o uso profesional. Dos locales comerciales **contiguos**, ubicados en **Galería Los Troncos**, desarrollada en planta baja **debajo de un edificio** en pleno centro de la ciudad de Las Rosas, con buena circulación peatonal. Cada local cuenta con una superficie aproximada de 16 m² (3 x 5.5 m), totalizando 32 m². 👉 Ambos locales poseen ingreso independiente, y además se encuentran conectados internamente mediante una puerta, lo que permite: * Usarlos como **un solo espacio ampliado**, o * Utilizarlos de manera independiente. El **Local 16 dispone de un privado**, ideal para despacho, consultorio o atención personalizada. ✔️ Ideal para: * Estudio jurídico * Estudio contable * Consultorios profesionales * Oficina administrativa * Consultoría / asesoría * Atención al público + área privada * Showroom u oficina comercial * Inversión para renta (uno o ambos locales) ✨ Características destacadas: * Ingresos independientes por local * Posibilidad de uso conjunto o separado * Ubicación céntrica en galería consolidada * Bajo costo de mantenimiento * Privado incorporado en uno de los locales * Muy buena opción para profesionales independientes * Apto renta inmediata 💰 Valores * Venta (ambos locales): USD 32.000 * Alquiler (ambos locales): $380.000 mensuales Expensas: $75.800 ($37.900 cada local) 📌 Sobre la zona Ciudad de Las Rosas presenta un perfil comercial activo, con presencia de estudios profesionales, comercios y servicios. La ubicación dentro de la galería resulta ideal para actividades que buscan **centralidad, accesibilidad y funcionamiento profesional**.

ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Ideal para  cualquier actividad comercial. Este local es ideal para cualquier tipo de emprendimiento que busque destacarse en una ubicación de alto potencial comercial. ¡No deje pasar esta excelente oportunidad! Código del inmueble: CLO4329530 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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16. Este espacio comercial ofrece una visibilidad incomparable gracias a su ubicación en esquina, contando con un doble frente vidriado que se extiende más de 39 metros a lo largo de ambas avenidas. Con una superficie cubierta de 315 metros cuadrados, el local se adapta a una amplia variedad de emprendimientos comerciales. Su diseño incluye un salón de exposición, un amplio depósito, una cocina y un baño, ofreciendo todas las comodidades necesarias para su negocio. Este inmueble se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, asegurando un entorno funcional y cómodo para sus operaciones diarias. La combinación de su estratégica ubicación, amplia superficie y servicios completos hace de este local una opción ideal para empresarios visionarios que buscan maximizar su presencia en el mercado. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un espacio comercial en una de las zonas más transitadas de Las Parejas. Código del inmueble: CLO6348896 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Todos los ambientes son espaciosos y destacan por su luminosidad natural, creando un entorno agradable y acogedor. La propiedad se encuentra en impecable estado de conservación, lo que minimiza la necesidad de reformas o adecuaciones. Su diseño y distribución permiten una gran versatilidad de uso, siendo apto para funcionar como oficina, estudio profesional o cualquier otro tipo de comercio. Los servicios básicos están completamente cubiertos, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, lo que asegura un funcionamiento eficiente del local. Gracias a su estratégica ubicación y a las características mencionadas, este local comercial representa una gran oportunidad de inversión en el corazón de Las Parejas. No deje pasar esta magnífica ocasión para establecer o expandir su negocio en una de las zonas más dinámicas de la región. Código del inmueble: CLO6022532 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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La cosntruccion esta preparada para construir un piso adicional. ESTADO ACTUAL: Se trata de una propiedad desarrollada en dos plantas, donde supo funcionar un hotel de pasajeros y actualmente se encuentra alquilado a una cerveceria y a un club, para alojamiento de su plantel técnico. El estado general de la propiedad es muy bueno, generando en este momento alquileres por valor de $ 7.200.000 mensuales. ANALISIS DE OPORTUNIDADES: Podria continuarse la explotacion hotelera original, como asi tambien destinarse a desarrollos comerciales, instituciones deportivas, educativas, clinicas médicas, etc. Esto se basa en su ubicación estratégica en el área central, tanto como por la amplitud de sus instalaciones y su potencial de desarrollo. Tambien puede ser utilizado para la construcción en altura, ya que en la misma calle se encuentran varios edificios de reciente data. Gran oportunidad FINANCIACIÓN PROPIA a 36 meses: entrega 300.000 más 36 cuotas fijas y consecutivas de 10.000 usd. Aceptamos departamento en Rosario hasta 150.000 usd en parte de pago

Destaca por su doble vidriera, equipada con cortinas tipo black out, que permite controlar la luminosidad del interior y ofrece privacidad cuando sea necesario. Además, el local está equipado con un split de aire acondicionado individual, asegurando un ambiente confortable durante todo el año. Para los meses más fríos, dispone de un calefactor que garantiza una temperatura agradable. En cuanto a servicios, el local está completamente equipado con agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Estos servicios aseguran que su negocio pueda operar sin inconvenientes, brindando comodidad tanto a los empleados como a los clientes. El espacio también incluye algunos muebles de guardado y exhibición que pueden ser de utilidad para la organización y presentación de la mercadería. Este local es una oportunidad excepcional para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado en Las Rosas, con la ventaja de estar en una zona reconocida por su actividad comercial dinámica y constante flujo de personas. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en este local comercial que ofrece visibilidad, comodidad y todos los servicios necesarios para el éxito de su emprendimiento. Código del inmueble: CLO9830824 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUA…